ТИПЫ ДОМОВ
Тип дома определяется материалом его стен, способами и временем постройки, а также прочими моментами. По материалу стен различают дома таким образом: кирпичные, бетонные (панельные либо блочные) и кирпично-монолитные.
На сегодняшний день на строительном рынке представлено множество различных технологий по возведению жилья.
Существуют разные виды жилой недвижимости: панельные, блочные, кирпичные дома и кирпично-монолитные.
Постоянно появляются новые методики и технологии строительства жилых домов. И каждая из них дает возможность возводить различные по типу жилые объекты. Некоторые из них дают возможность понизить удельную стоимость получаемого в итоге жилья. Есть такие, за счет которых здание обладает более высокими техническими характеристиками. И в каждой можно найти положительные стороны.
Кирпичные дома
Со времен изобретения кирпича дома из него считались и считаются наиболее комфортными, долговечными, ну и престижными соответственно. С течением времени технологии изготовления этого столь популярного стройматериала становятся еще совершеннее. Раньше были только красный керамический и белый силикатный кирпичи. Размер и форма их были стандартны. Теперь же кирпич выпускается в широкой цветовой гамме. Что касается формы и размеров, то их тоже множество. Можно создавать изысканные фасады и интерьеры, комбинируя различные виды кирпича.
Блочные дома.
Давайте рассмотрим их эксплуатационные характеристики:
- Хороший уровень звуко и тепло изоляции обеспечивается за счет ячеистого строения блоков.
- Высокую долговечность и прочность стен таких домов обеспечивает технология, по которой изготавливаются блоки.
- Такие стеновые блоки являются пожаробезопасными
- При кладке блоков даже в один слой обеспечивается достаточное теплосбережение за счет хороших теплоизоляционных свойств и уменьшения числа так называемых «мостиков холода» в соединительных швах.
- Немало раствора экономится за счет использования удобного соединения вертикальных швов паз-гребень.
- Если сравнивать стену из блоков и из кирпича (одинаковые размеры стены), то по удельному весу блочная стена меньше и значительно. Это достигается за счет ячеистой структуры. Отсюда следует, что и фундамент блочным домам нужен менее мощный (что, соответственно, дешевле)
- Что касается оштукатуривания стен, то раствора на стены из керамических блоков тратится почти в 1,5 раза меньше, чем для кирпичной стены равной площади. Да и наносить штукатурку на рифленую поверхность блочных стен проще.
- При необходимости стеновые блоки без большого труда можно опиливать, придавая нужные формы и размеры, а также сверлить в них отверстия.
- Блочные дома способны избежать такой неприятной вещи как плесень и грибок. Этому благоприятствует способность таких стен обеспечивать приличную циркуляцию воздуха в помещении.
- Значительно уменьшаются сроки строительства и экономится з/п каменщиков за счет того фактора, что один блок заменяет несколько кирпичей. Да и сроки строительства уменьшаются.
Панельные дома
Был такой период времени, когда предпочтение отдавалось возведению дешевых панельных домов. Их сдавалось в эксплуатацию очень большое количество. Да и сегодня, пожалуй, чуть ли ни каждая третья семья в Петербурге живет в панельном доме. Были скептики, которые считали, что сроки эксплуатации подобных строений продлятся едва ли более десятилетия. Однако жизнь показала, что это не так. Никто не возражает, что здания из панельных плит – это не самые надежные, качественные и долговечные. Постепенно их число по сравнению с другими видами возводимого современного жилья уменьшается. Но все-таки они не исчезли совсем и, скорее всего, их будут продолжать строить.
Недвижимость, возведенная на основе панельных, плит заняла свою определенную нишу на строительном рынке. При строительстве таких домов применяют не такие уж дорогие строительные материалы, сроки сдачи таких объектов на много меньше. Это возможно за счет их быстрого строительства.
Такие дома выгодны и для компаний-застройщиков. Цены на такие квартиры более низкие, поэтому и продавать их проще. Покупают квартиры в панельных домах довольно охотно.
По началу рейтинг панельных домов во время так называемых «брежневок» и «хрущевок» был не слишком велик. Но ситуация резко изменилась в 80-х годах с приходом домов таких серий как 137-я; 121-я; 600.11-я, 1ЛГ-606М, 1ЛГ504Д2.
Пользуясь данными Комитета по содержанию жилищного фонда, можем сказать, что на сегодняшний день на первичном и вторичном рынке жилья панельные дома составляют 30% и более жилищного фонда СПб.
В настоящее время строителями освоен появившийся не так давно метод панельного строительства. Его внедрение дало возможность придавать объектам большую надежность, при этом сохраняя высокую рентабельность и короткие сроки строительства. Такая методика называется каркасное строительство. В основе сооружения находится цельный высокопрочный металлический каркас, на него крепятся заводские плиты, которые могут быть изготовлены из различных материалов.
Кирпично-монолитные дома,
Основу таких домов составляет монолитный каркас. А внешние стены выполняются из утеплителей и облицовочного кирпича. Эта технология новая по сравнению со строительством кирпичных или блочных домов.
Когда строится монолитный дом, то в опалубки (специальные формы) устанавливается арматура, а затем заливается бетоном. После того, как раствор застынет, формы демонтируют и переносят на другой этаж. Там процесс повторяется. В результате таких действий получается цельный жесткий каркас, а на него уже монтируются наружные стены из кирпича. В качестве утеплителя чаще всего используют газобетон. Снаружи можно проложить минеральный утеплитель, сделать вентилируемый фасад или нанести штукатурку.
По сути получается бетонный панельный дом, но состоит он не из множества отдельных элементов, из одного цельного.
Т.к. технология такого строительства построена на принципе каркаса, то здесь нет «жесткости» норм планировки и позволяет создавать совершенно различные планировки. Т.ч. и дизайнер при работе с такой квартирой ограничивается только ее площадью.
Кроме того, такая конструкция довольно жесткая и прочная. Это позволяет практически не ограничивать по высоте.
Еще один плюс кирпично-монолитных домов в том, что стоимость их строительства достаточно невелика. Сопоставить ее можно со стоимостью панельных домов.
Срок службы таких домов около 300лет. Панельные дома «живут» конечно, меньше. А вот кирпичные дома как раз встречаются даже старше.
Равномерная осадка таких домов облегчает проведение отделочных работ.
На долю панельного домостроения в Петербурге приходится около 15%; для кирпичных домов около 30%; у монолита — более 50%.